2024 yılında kira geliri beyanı için gerekli bilgiler ve indirim yöntemleri hakkında detaylı bir rehber. Kira gelirinin nasıl hesaplanacağı ve hangi giderlerin düşülebileceği açıklanıyor.

2024 Kira Geliri Beyanı: İstisnalar ve Giderler Hakkında Bilmeniz Gerekenler

2024 yılında elde edilen kira geliri, 33 bin liralık istisna tutarını aşıyorsa beyanname verilmesi gerekiyor. 2 Nisan’a kadar bu işlem yapılmalı. Kiracıların verdiği bilgiler ve tapu, banka, sigorta kuruluşlarından sağlanan verilerle evin kirada olup olmadığı tespit edilebiliyor.

Kira Beyanında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira beyannamesi doldururken ‘getiri’ ve ‘götürü’ gider yöntemlerinden biri tercih ediliyor. Götürü gider yöntemi seçildiğinde, istisna tutarı çıkarıldıktan sonra kalan tutardan yüzde 15 daha indirim yapılabiliyor. Bu yöntem, mülk sahiplerine önemli bir avantaj sağlıyor.

Gerçek gider yöntemiyle ise evle ilgili yapılan asansör, yalıtım, kombi, ankastre masrafları kira gelirinden indirilebiliyor. Ayrıca, ev krediyle alınmışsa faiz ödemeleri de gider olarak gösterilebiliyor. Bu durum, mülk sahiplerinin vergi yükünü azaltmasına yardımcı oluyor.

Giderlerin Hesaplanması ve İndirimler

Ev, 2020’den sonra alındıysa, evin satın alma bedelinin yüzde 5’i gider olarak hesaba dahil ediliyor. Mülk sahibinin kendisi, eşi ve çocukları için yaptığı bazı harcamalar da gider olarak gösterilebiliyor. Bu harcamalar, yıllık kira gelirinin düşmesini sağlıyor.

‘Hazirbeyan.gib.gov.tr’ internet adresine girildiğinde, beyanname ekranında ‘istisna’, ‘gider’ gibi bölümlere yazılan her tutar kira gelirinin düşmesini sağlıyor. Eğitim, sağlık ve hayat sigortası gibi harcamalar, bu indirimler arasında dikkat çekiyor.

Eğitim ve Sağlık Harcamaları

Eğitim harcaması indiriminde 18 yaş sınırı bulunuyor. Eğer üniversite eğitimi devam ediyorsa, 25 yaşın dolmaması gerekiyor. Kitap ve kırtasiye masrafları, servis ücretleri, kurs ücretleri, kreş ve özel yurt masrafları indirim konusu yapılabiliyor.

Okul yemek parası ve vakıf üniversitelerine ödenen eğitim harcamaları ise indirim olarak dikkate alınamıyor. Harcama belgeleri beyanname verirken eklenmiyor, ancak faturanın alındığı işletme unvanı, vergi ve fatura numarası ilgili satılara kaydediliyor.

Hayat Sigortası ve Diğer İndirimler

Kira vergisi mükellefinin şahsına, eşine ve küçük çocuklarına ait hayat sigortalarına ödenen primlerin yüzde 50’si ile diğer şahıs sigorta primlerinin yüzde 100’ü gelir matrahından indirilebiliyor. İndirim konusu yapılacak primlerin toplamı, beyan edilen gelirin yüzde 15’ini aşamıyor.

Bireysel Emeklilik Sistemi’ne (BES) ödenen katkı paylarının indirim konusu yapılamadığı unutulmamalıdır. Kamu kurumlarına yapılan bağışların bir kısmına indirim imkanı tanınıyor, bu da mülk sahiplerinin vergi yükünü azaltıyor.

Sonuç ve Örnek Hesaplama

Mülk sahibi, yıllık 220 bin lira kira geliri elde etmiş ve götürü gider yöntemini seçmiş olsun. Bu durumda, önce 33 bin liralık istisna tutarı düşülecek. Kalan 187 bin liranın yüzde 15’i (28 bin 50 lira) götürü gider kuralı gereği indirilecek.

Sonuç olarak, istisna ve gider düşülmüş kira geliri 158 bin 950 lira olarak hesaplanıyor. Eğitim ve sağlık masrafları varsa, 158 bin 950 liranın yüzde 10’u kadar indirim yapılabilir. Bu indirimler, mülk sahibinin vergi yükünü önemli ölçüde azaltıyor.